المدونة
on May 4, 2021
ما هي إجراءات دعوى التخلية لعدم دفع الأجرة؟
وهي من الدعاوى الخاصة بالدور ويطبق فيها قانون ايجار العقار م17 ويشترط لأقامتها ما يلي :
1.مضي 7 ايام على استحقاق بدل الايجار .
2.في اليوم الثامن يوجه المدعي انذار للمدعى عليه يطلب فيه منه تسديد بدل ايجار الشهر الاخير الى ثمانية ايام علما ان ايجارات الاشهر السابقة تعتبر ديون في الذمة
4.صورة قيد التسجيل العقاري للعقار المطلوب تخليته لمعرفة اسم المالك أي المدعي ورقمه وموقعه
5.يجري الكشف من قبل المحكمة لملاحظة واقعة الاشغال وبدلالة خبير مساح فاذا كانت الدار مقفله فتسمع البينة الشخصية (الشهود) موقعيا
6.اذا لم يحضر المدعى عليه فتفاتح دائرة الكاتب العدل حول صحة صدور الانذار وارسال نسخه مصدقه منه وبيان تاريخ تبليغ المدعى عليه
7.يربط تقرير الخبير المساح حتى اذا كان العقار مغلقا .
ويلاحظ ان أي فقره من فقرات المادة 17 من قانون ايجار العقار هي سبب من اسباب التخلية والفقرة (1)لها مدة لدفع بدل الايجار سلفا واذا لم يدفع بدل الايجار تنتظره سبعة ايام وفي اليوم الثامن توجه له انذار الى اليوم الخامس عشره فاذا تجاوز اليوم السادس عشره لا توجه له انذار وانما تنتظر الشهر القادم واجرة الشهر السابق تصبح دين بذمة المستأجر وتقيم الدعوى فاذا وجهة له انذار يوم 12 وسدد يوم 13 فلا يمكن اقامة دعوى تخليه اذا سدد الأجرة .ولكن في الشهر القادم اذا لم يسدد الأجرة ومضت المدة التي هي سبعة ايام فيكون بالإمكان اقامة دعوة تخليه بدون توجيه انذار(الشق الثاني من الفقره1)
ملاحظة: وهناك دعاوى اخرى يمكن اقامتها بدون انذار طلبا للتخلية منها :
أ:م17\2بدون انذار وفق قانون ايجار العقار .
ب:م17\3(ايل للسقوط)بدون انذار
ج:الضروره الملحة بدون انذار
وذلك تطبيقا لقانون ايجار العقار رقم 87 لسنة 1979.
للقاضي حسن حسين جواد الحميري
Posted in: معلومات قانونية
لماذا لا تكون اول معجب
Featured Blog
الأثر القانوني للاشتراط لمصلحة الغير في التعاقد.
تنص المادة 154 من القانون المدني على أنه:
"1...
179 views
تفاصيل قانونية حول مناط المسؤولية الادارية في أحكام القانون المصري.
الطعن رقم 0239 لسنة 05 مكتب ف...
186 views
شروحات في قانون التحكيم والوساطة الاتفاقية بالمغرب.
تكتسي دراسة موضوع التحكيم و الوساطة الاتفاقية...
648 views
قراءات قانونية عن ازدواجية تطبيق القانون بدولة القانون.
إنما اهلك من كان قبلكم أنهم إذا سرق فيهم ...
208 views
Featured Blog
قراءة قانونية حول نقاط إلتقاء السياسة والأخلاق.
تقوم العملية الديمقراطية في الدول سواء النامية أو...
188 views
آراء قانونية حول مقترح قانون العفو العراقي.
إن العفو العام كما هو معلوم سبب من الأسباب التي تؤدي ...
165 views
قراءة قانونية .. التحديات والتوقعات لحكومة ما بعد الانتخابات البرلمانية العراقية.
انتهت الانتخابا...
162 views
قراءات قانونية حول الاتفاقية العراقية الأمريكية.
إن إبرام الاتفاقية أو المعاهد الدولية يمثل في ال...
173 views