المدونة
on December 12, 2019
نموذج قانوني لعقد بيع ابتدائي لأرض فضاء - صيغة متميزة .
انه فى يوم —- الموافق ——– تحرر هذا البيع بالايجاب والقبول بين كل من
1- السيد / ……………….. المقيم بناحية …………….. بطاقة قومية رقم ……….. مصرى مسلم ( طرف اول بائع )
2- السيد / ……………. المقيم……………… بطاقة قومية رقم ………. مصري سلم ( طرف ثانى مشترى)
وبعد ان اقر الطرفان بأهليتهم للتعاقد والتصرف قانونا وبعدم خضوع ايا منهم لقانون الحراسة صار هذا البيع على البنود الاتية 0
البند الاول :- موضوع البيع
باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الاول السيد /…………. الى الطرف الثانى السيد / …………….لقابل لذلك ماهوقطعة ارض مبانى فضاء مساحتها —- متر مربع ————— مربع كائنة بزمام …………..ومحدودة بحدود اربع هى :
الحد البحرى :-
الحد القبلى :-
الحد الشرقى :-
الحد الغربى :-
البند الثانى :- الثمن وطريقة السداد
تم هذا البيع وقبل بثمن احمالى قدرة —— جنية ( ——- جنيها فقط لاغير ) بواقع سعر المتر الواحد ——- جنية ( —— جنيها لا غير ) وقد دفع الطرف الثانى حال التوقيع على هذا العقد مبلغ ———– جنيها مصريا لاغير . واتفق الطرفان على ان يسدد المبلغ المتبقى على اربعة اقساط نصف سنوية قيمة كل منها —– جنية ( ————– جنيها لا غير ) وحددت بالمواعيد الأتية :-
القسط الأول استحقاق / /2004 . القسط الثانى استحقاق / /2004 .
القسط الثالث استحقاق / /2005 . القسط الرابع استحقاق / /2005 .
البند الثالث :- ايلولة الملكية
يقر الطرف الأول البائع بان ملكية القدر المباع بموجب هذا العقد قد آل الية بطريق ——- ووعد بتسليم صورته للطرف الثاني المشترى للسير فى اجراءات نقل الملكية ولضمان عدم تعرض الغير لة فى حيازتة للمبيع .
البند الرابع
يقر الطرف الأول البائع بتعويض الطرف الثانى المشترى اذا ماتشفع فى القدر المباع ايا من ورثة البائع لتنازلهم عن حق الشفعة فى عقد القسمة المحرر بينهم .
البندالخامس :- خلو المكان من حقوق العينية
يقر الطرف الأول ومن الآن بأن القدر المباع موضوع هذا العقد خاليا من كافة الحقوق العينية ايا كان نوعها كالرهن او الاختصاص او الامتياز وحقوق الاتنفاع والارتفاع ظاهرة او خفية وليس موقوفا ولا حكرا.
البند السادس :- المعاينة
تقر الطرف بأنها عاينت القدر المباع موضوع هذا العقد والملحقات المعانية التامة النافية للجهالة شرعا وقد فبل الشراء بالحالة الراهنة كما عاينتها .
البند السابع :- شروط تسليم المبيع
صار الاتفاق بين الطرفين على ان يتسلم الطرف الثاني المشترى قطعة الأرض موضوع هذا البيع والتعاقد فى ———– وبذلك يكون للطرف الثانى المشترى عليها كافة حقوق المالك فى ملكة ومنها بالأخص حق البيع والإيجارة او اقامة منشئات ومبانى عليها دون اعتراض من الطرف الأول البائع
البند الثامن :- مصروفات ورسوم واتعاب العقد الرسمي
مصروفات ورسوم وأتعاب إنهاء إتمام العقد الرسمي بالإضافة إلى الشهادات العقارية وطلبات الشهر العقارى وكافة المصروفات وما يتعلق بانهاء اجراءات نقل الملكية تقع على عاتق الطرف الثانى المشتري دون الرجوع على الطرف الاول البائع ويلتزم الطرف الاول بالمثول امام الجهات المختصة بذلك للتوقيع على عقد البيع النهائى امام مصلحة الشهر العقارى أو المثول أمام المحكمة للإقرار بصحة ونفاذ ذلك العقد
البند التاسع :- الموطن المختار
يقر كل من الطرفين صراحة بأنه متخذا محلا مختار لة هو نفس العنوان المذكور بصدر هذا العقد وكل تخاطب رسمى على هذا العنوان يعد قانونيا0
البند العاشر :- المحاكم المختصة
المحاكم المدنية الواقع فى دائرتها العقار الموجود به المكان موضوع هذا العقد هى المختصة للنظر والفصل فى اى نزاع قد ينشا بخصوص شرح او تنفيذ اى شرط من شروط هذا العقد .
البند الحادى عشر:- نسخ العقد
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل من طرفى العقد نسخة للعمل بها عند اللزوم .
والله خير الشاهدين
الطرف الاول البائع الطرف الثانى مشترى
لماذا لا تكون اول معجب
Featured Blog
كيفية الطعن بقرارات قاضي التحقيق.
قاضي التحقيق شانه شان غيره من القضاة بغية تحقيق العدالة يتخذ نو...
172 views
شروحات حول التقادم الصرفي المبني على قرينة الوفاء طبقاً للتشريع المصري.
حيث تنص الفقرة الثانية من...
195 views
من هي الجهة المختصة بالفصل في دعاوى التنازع؟ .. تطبيقات قضائية.
أحكام المحكمة الدستورية العليا
...
183 views
قراءات قانونية عن ازدواجية تطبيق القانون بدولة القانون.
إنما اهلك من كان قبلكم أنهم إذا سرق فيهم ...
205 views
Featured Blog
التطور التاريخي للرأي العام الرأي العام.
لقد بدأ الإهتمام بالرأي العام منذ عشرينيات القرن الماضي ...
205 views
تفاصيل قانونية حول دعوى استرداد ما دفع من ثمن العقار بدون اعتماد عقد البيع.
1- الدفع بعدم اختصاص ...
198 views
تفاصيل قانونية حول قضايا السياسات الضريبية.
يطرح هذا القسم ويعالج بعض المسائل الأكثر عمومية والأش...
186 views
كيف يتم قياس الرأي العام؟
وتتم هذه الطريقة من خلال مجموعة من المراحل والخطوات العلمية وذلك كالتال...
196 views