المدونة
on April 26, 2021
حكم الايجار الصادر من الحائز الظاهر - حكم قضائي لمحكمة النقض المصرية.
الأوضاع الظاهرة :
لئن كانت نظرية الأوضاع الظاهرة تقوم على اعتبارات مردها مواجهة الضرورات العملية بقصد حماية الأوضاع الظاهرة واستقرار المعاملات وذلك بالاعتداد بالتصرفات التي تصدر من صاحب المركز الظاهر إلى الغير حسن النية وتصحيحها باعتبار أنها قد صدرت من صاحب المركز الحقيقي، إلا أنها - و في نطاق الدعوى الراهنة - تفتقر إلى سندها القانوني، ذلك أن القانون المدني لم يتخذ فيها مبدأ عاماً يسرى على كافة التصرفات وإنما أورد بشأنها نصوصاً استثنائية يقتصر تطبيقها على الحالات التي وردت بصددها، فلا يجوز التوسع في تطبيق هذه النظرية على غير هذه الحالات التي أرتآها المشرع لحماية الأوضاع الظاهرة، كما لا يجوز القياس عليها، لما كان ذلك، وكانت القواعد العامة في القانون تقضى بأن إيجار ملك الغير لا ينفذ في حق المالك، وأن عقد الإيجار من الباطن ينقضي بانقضاء عقد الإيجار الأصلي - وهو واقع الحال في الدعوى - فإنه لا محل للتحدي بنظرية الحائز الظاهر بدعوى استقرار المعاملات وحماية الأوضاع الظاهرة لإهدار قواعد قانونية واجبة الاحترام و التطبيق، وإذ انتهى الحكم المطعون فيه إلى ذات النتيجة فإنه يكون قد صادف صحيح القانون.
الإيجار الصادر من الحائز الظاهر صحيح
فمن المقرر في قضاء محكمة النقض المصرية أن: "الإيجار الصادر من الحائز الظاهر يكون صحيحاً و نافذاً فى حق المالك الحقيقى متى كان المستأجر حسن النية ، و إذ كان الحكم المطعون فيه لم يعرض لإعمال هذه القاعدة و لم يتحقق من توافر شروطها بالنسبة للطاعنين من الثانى للأخير عندما استأجروا وحدات العقار موضوع النزاع من الطاعنة الأولى رغم ما أورده من أن سند الأخيرة فى وضع يدها على ذلك العقار و تأجيره لهم كان يقوم على ملكيتها له بوضع يدها عليه المدة الطويلة المكسبة للملكية و أطلق القول بأن هذه العقود لا تنفذ فى حق المطعون ضده ، فإنه يكون قاصر التسبيب".
(نقض مدني في الطعن رقم 2384 لسنة 52 قضائية – جلسة 9/1/1984 مجموعة المكتب الفني – السنة 35 - الجزء الثاني - صـ 181 ).
Posted in: مقالات قانونية
لماذا لا تكون اول معجب
Featured Blog
توضيح قانوني حول التنظيم القانوني العراقي لتسوية منازعات العقود الإدارية.
يعد العقد الإداري واحدا...
208 views
تفاصيل قانونية حول أحكام الشرط المانع من التصرف لمصلحة الغير في الفقه والقانون المدني.
نص القانون...
187 views
صراعات الأسرة الحاكمة حول العرش السعودي .. مقال قانوني مميز.
يعيش العرش السعودي اليوم حالة من ال...
179 views
حكم براءة للص محترف بسبب التشابه مع توأمه .. حكم قضائي.
برأت محكمة إيطالية، لصاً محترفاً بسبب عجز...
179 views
Featured Blog
التشريعات العراقية بين العمومية والتجريد.
بدأت بعد سقوط النظام الدكتاتوري, حقبة تاريخية جديدة غير...
174 views
مدى تأثير الإدارة الإلكترونية في تخفيض الفساد الإداري.
الإدارة الإلكترونية ضرورة حتمية تسعي إليها...
183 views
محكمة النقض بفرنسا تقر علاقة التبعية بين سائقي اوبر والشركة بعلاقة تخضع لتشريع العمل.
قررت محكمة ...
177 views
حكم براءة للص محترف بسبب التشابه مع توأمه .. حكم قضائي.
برأت محكمة إيطالية، لصاً محترفاً بسبب عجز...
179 views